- 735 000 € *

Située à proximité immédiate de Cognac, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne propriété viticole et agricole datant du XVIIe siècle offre un cadre de vie serein, chargé d’histoire.
La maison développée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée traversante, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une seconde entrée et d’un cabinet de toilettes.
À l’étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau privative, deux autres chambres, une salle d’eau supplémentaire, un wc et des rangements complètent l’ensemble.
Le bien comprend également un grenier isolé, plusieurs caves, une chaufferie, une buanderie, ainsi que de nombreuses dépendances : ancienne écurie, atelier, chai, cuvier, pigeonnier avec local technique… Autant d’espaces offrant des possibilités d’aménagement variées.
Un gîte indépendant a été aménagé avec soin, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau, et un espace nuit en mezzanine.
À l’extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, dans un cadre calme et sans vis-à-vis.
Cette propriété, pleine d’authenticité, se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’accueil ou d’activités.
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr