- 1 155 000 € *

Nichée en bordure de Cognac, cette villa Art Nouveau incarne l'élégance au cœur d'un environnement verdoyant et serein. Érigée en 1914, elle se distingue par son architecture remarquable, cette propriété Belle Époque est le témoin d'un raffinement intemporel et d'un artisanat exceptionnel. Les propriétaires, passés et actuels, ont su préserver les éléments authentiques de l'époque tels que les parquets, les cheminées en marbre, l'escalier en orme et les fresques. Ces caractéristiques d'époque sont sublimées par une décoration intérieure élégante et des équipements modernes, fusionnant ainsi tradition et confort contemporain de façon harmonieuse.
Sur trois niveaux, cette villa offre une surface habitable de 500 m² comprenant 6 chambres, 4 salles de bains, de vastes salons ainsi qu'une cuisine équipée. Chaque pièce offre une vue imprenable sur le parc boisé, créant ainsi un cadre ravissant.En plus de la villa principale, cette propriété dispose d'un grand sous-sol semi-enterré, d'une maison de gardien à rénover, d'un garage, d'une piscine chauffée et d'un terrain de 2,3 hectares. Cet écrin immobilier rare et singulier offre un art de vivre unique. Idéale pour une famille ou pour être transformé en une charmante maison d'hôtes.Laissez-vous enchanter par cette propriété exceptionnelle.
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (1 100 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr